2024 年 11 月深圳公积金新规征求意见稿：提高贷款额度与利息补贴

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    2024年11月11日，深圳公积金中心发布

    《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》

    （以下简称《贷款补充规定》）

    和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》

    （以下简称《利息补贴通知》）

    两项文件征求意见稿

    拟提高我市公积金贷款最高额度

    加大对缴存职工的利息补贴力度

    个人最高可贷120万元

    家庭最高可贷220万元

   

    为了执行“加快构建租购并行的住房体系”的相关规定，深圳住房公积金管理中心在延续租房提取公积金政策至100%的期限之后（如前所述：延长至一年！深圳公积金租房可全额提取），进而发布了《贷款补充规定》，旨在提升公积金贷款的最高限额。

    从支持租房与购房两方面协同发力

    助力广大缴存职工

    住有所居、住有宜居

    职工若单独申请公积金贷款，其最高可贷款金额将从目前的50万元上调至60万元；而若家庭成员共同申请，最高可贷款金额也将从现行的90万元提升至110万元。

    为响应国家推出的生育扶持政策，并更有效地满足缴存职工对刚性及改善型住房的需求，《贷款补充规定》具体规定，在三种购房情况下，贷款的最高额度可适当提高，具体为：首次购买住房的贷款额度可增加40%；拥有多个子女的家庭购买住房的贷款额度也可增加40%；而购买深圳的保障性住房的贷款额度则可提高20%。

    若职工同时符合多种上浮情形

    上浮比例还可以累加

    拥有多个子女的家庭在购置保障性住房时，其贷款上限可提升至原额的60%；对于首次购买住房的多子女家庭，贷款上限可增加至原额的80%；若该家庭同时符合上述三种提升条件，其贷款上限将增至原额的100%，这意味着个人最高可申请贷款120万元，而家庭联名申请的最高贷款额可达220万元。

    为了防止公积金资金流动性可能出现的问题，《贷款补充规定》计划对最高额度的动态调整机制进行相应的调整。若上年度末我市公积金的贷款使用率处于85%至95%的范围内，最高额度提升的幅度将考虑减少20个百分点；而若上年度末我市公积金的贷款使用率达到了95%或更高，则将暂停实施额度提升的政策。

    提取后尚有余额可冲还公积金贷款

   

    为了减轻员工还款的负担，《贷款补充规定》计划新增允许员工及其配偶提前归还住房公积金贷款的条款。对于那些正在享受公积金低息贷款的员工来说，若他们在办理了现有的“还贷提取”公积金业务之后，个人或配偶的公积金账户中仍有剩余额度，他们便可以申请“提前归还公积金贷款”服务，将剩余资金提前用于偿还公积金贷款，这项业务每年可以申请一次。

    深圳公积金管理中心的相关负责人指出，部分职工家庭因夫妻双方每月缴纳的公积金总额超过房贷月供，导致在偿还贷款并提取公积金后，其公积金账户仍保有结余；亦或是夫妻双方未同时进行还贷提取操作，导致其中一方的公积金账户尚有未使用的余额。新业务的推出使得他们得以将公积金账户中的剩余资金提前用于偿还公积金贷款，从而更有效地利用公积金。

    进一步加大对缴存职工的利息补贴力度

    2012年12月，深圳在全国范围内首次推出公积金利息补贴措施。对于那些连续一年以上缴纳公积金且未曾申请过公积金贷款的员工，在办理销户提取时，深圳公积金管理中心会以历年结息总额作为计算基础，根据其缴存年限的不同，提供额外的利息补贴，从而实现了“在利息之上再加利息”的目标。

    为了更广泛地造福缴纳存款的员工，《利息补贴通知》计划提升利息补贴的额度。

    对于已连续存款超过一年但不足五年的员工，他们的补贴额度将从过去年度利息总和的5%上调至10%。

    针对那些连续五年或五年以上、不足十年的储户，其补贴额度将从以往每年利息总和的8%上调至15%。

    针对那些连续缴纳十年或十年以上（包括十年）的员工，他们的补贴比例将从过去累积利息总额的12%上调至20%。

    深圳市住房和建设局门户网站已对外发布了这两项文件的征求意见稿，公众和社会各界人士均可通过电子邮件或邮寄信函的方式提出自己的看法。电子邮件的收件地址为：[电子邮箱地址]，而信件则应寄至深圳市福田区深南大道6011-8号深铁置业大厦16层，邮编为[邮编]，并在信封上注明“规范性文件征求意见”字样。请注意，反馈意见的截止日期为2024年11月21日。

    采写｜深圳特区报记者 窦延文