中国人口流动下一二线大城市与小县城房价走势及下跌原因剖析

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    在一二线大城市，由于人口持续涌入，其房价上涨趋势是不可避免的；与此同时，那些人口持续外流的小县城，其房价在长期看来，涨幅将难以与通货膨胀的速度相匹配。

    房价为什么会下跌？

    过去，我们获取新闻资讯主要依赖电视，然而如今，互联网的传播速度极快，只需一部手机，便能即时掌握全国各地的最新动态。

    房价不管是哪个地方下跌，网上基本上第一时间都会有相关报道。

    当前热议的话题是房价可能降价，观察信息传播的迅速程度，这主要是因为众多地区的房价已经出现下滑，而目前的价格普遍偏高，一旦某个地方的降价幅度较大，便会迅速成为公众热议的焦点。

    人们普遍存在一种从众的心理，随着所见所闻的增多，这种看法往往会逐渐形成，并被视为一种常见的现象。

    其二，那些被炒房客炒得异常火爆的城市，其房价也必将经历大幅度的下滑。众所周知，北京周边的一些小县城，房价因炒房客的炒作而飙升，但这些小县城实际上根本无法承受如此高昂的房价。一旦房价上涨到一定程度，无人接盘，房价必然会出现崩盘现象。燕郊的房价便是这一现象的典型代表。

    第三，那些人口净流出速度较快的城市，房价往往会逐渐下降。毕竟，房屋的用途原本是为了居住，而当人们纷纷迁往其他城市时，这里便缺乏了居住需求。这种情况自然会导致房价的下滑。以东北的一些重工业城市为例，过去大量人口曾向那里迁移，而现在这些人又开始逐渐回流。在这些人口大量净流出的重工业城市，房价的下跌现象也日益明显。

   

    对于那些人口持续外流的城镇，即便房价有所上升，其增长速度也将相对缓慢，难以超越通货膨胀的速率。

    房价为什么会上涨？

    房价上涨的因素有很多，但是主要取决于政策和人口。

    从政策层面分析，金融政策越加宽松，房价的上涨速度便会相应加快；同样，货币政策的放宽也会导致房价上涨速度的提升。调控政策若趋于宽松，房价上涨的速度亦会相应加快；反之，若调控政策趋于严格，房价上涨的速度则会相应减慢。

    自2008年金融危机爆发至今，世界各国普遍实施了货币宽松措施。进入2020年，全球各国央行进一步加大了货币投放力度，此举无疑将引发通货膨胀的加剧。

    月光族受通货膨胀的影响微乎其微，然而对于富裕阶层，其资产价值却可能大幅缩水，因此他们迫切寻求各种途径来维护资产安全。普遍认为，购置固定资产是实现资产保值和增值的有效途径。

    自2020年起，全球房价普遍呈现迅猛上升趋势，即便是美国和日本等地区，房价亦刷新了历史最高纪录，这现象的背后，部分原因在于富裕阶层大量购置不动产，以对抗通胀压力，进而推高了房价。

    观察人口流动趋势，一二线城市对人才的吸引力依然显著，存在人口净流出区域的同时，也有相应的净流入区域。诸如北京、上海、广州、深圳以及成都等主要城市，均呈现人口净流入状态，大量人口涌向这些城市，导致住房需求激增，仅从购房需求这一角度来看，这些城市的房价便会随之上涨。

   

    大城市不仅是刚需族购房的热门选择，而且富裕阶层为了对抗通胀也纷纷购入，投资者同样对此趋之若鹜，众人争相购买，导致房价必然节节攀升。而政府调控楼市的目的，不过是想让它保持稳定，略微遏制一下上涨势头罢了。

    城镇化进程的快慢对整个房地产市场有着显著的影响。城镇化水平越高，涌入城市的人口越多，这直接导致购房需求增加，进而推动房价上涨。目前，我国的城镇化率大约为59%，与发达国家普遍在70%至80%的城镇化率相比，我们还有相当大的提升潜力。

    总结

    对于我国房价，需持辩证态度，不可片面地认为某个城市房价大幅下跌，便断言全国房价亦将随之下降，实际上，部分城市的房价在将来仍有上升的可能。

    目前在我国，房地产产业链条涵盖上中下游经济领域，对国内GDP的贡献颇大，加之众多小县城的经济依赖于房地产业，因此，整体房价的显著下跌并非易事。

    一线城市的高房价正驱赶着年轻人，这一现象必然会使城市的人才流失，进而降低城市的竞争力。若高房价持续存在，无疑会对城市发展造成负面影响。因此，稳定房价，解决大城市年轻人的住房问题，确实应当引起我们的高度重视。