安徽合肥发布住房公积金政策通知，放宽缴存条件并加大提取力度

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    安徽省合肥市颁布了《关于调整住房公积金政策的通告》，现将相关事宜予以公布：

    一、进一步放宽灵活就业人员缴存条件

    取消在本市以个人身份缴纳城镇职工基本养老保险需满半年的规定。个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，均可个人名义存缴住房公积金。

    对灵活就业人员的缴存基数标准进行灵活调整。不再依据社会保险缴费基数来确定月缴存基数，而是允许在规定的年度缴存基数上下限内自行选定缴存金额，开户时需自行申报，并且每年有权利进行一次调整。

    设立灵活就业人员的个人住房公积金账户，并实施缴存补贴政策。若灵活就业人员连续缴存住房公积金满12个月或以上，将每人一次性获得120元的缴存补贴。此项补贴资金将直接从住房公积金的“业务支出”科目中划拨。

    二、进一步加大购房和租房提取支持力度

    自2026年12月31日（含）起，对合肥市自住住房的购房提取范围进行阶段性拓宽。在此日期前购置住房的购房者，不仅本人及配偶可提取住房公积金，还鼓励双方父母及子女参与提取，但提取总额不得超过实际购房款金额。

    推动住房租赁资金的按月转移支付。一旦缴存者与公积金管理中心指定的租赁机构签订租赁合同，便有权申请根据已实际支付的租金金额，每月进行住房公积金的划转。

    三、进一步优化贷款政策

    提升存款最低额度及存款时长倍率计算规定。在确定贷款可借额度时，账户内的存款余额不足1万元的部分将按照1万元来计算，而不足3万元的部分则上调至按3万元计算。[]

    政策解读

    缴存政策解答

    1.优化的灵活就业人员政策有哪些？

    首先，将个人在本市缴纳城镇职工基本养老保险的半年条件限制予以取消。其次，按照现行政策，灵活就业人员若要缴存住房公积金，不再强制要求其在本市缴纳城镇职工基本养老保险满六个月。

    二是对灵活就业人员的缴费基数标准进行灵活调整。不再依据社会保险缴费基数来确定月缴费基数，而是允许个人在规定的年度缴费基数上下限区间内自主挑选缴费基数。

   

    第三项措施是实施对灵活就业人员住房公积金缴存的补贴政策。对于首次开设公积金账户并连续缴存12个月或以上的灵活就业人员，将一次性获得120元的缴存补贴，且每人仅能享受一次此类补贴。补贴的连续缴存期限以政策正式发布之月起开始计算，并在缴存人连续缴存满12个月的当年年底前，将补贴金额发放至其个人公积金账户中。

    2.哪些灵活就业人员可以个人名义在合肥市缴存住房公积金？

    新政策解除了在本市缴纳养老保险的相关限制。自新规实施以来，18至60岁的在校大学生、自主创业者、快递员、外卖配送员等灵活就业人员，现在都有资格在合肥市进行住房公积金的缴存。

    3.灵活就业人员在合肥市缴存住房公积金是否有户籍限制？

    没有。本地或异地户籍均可缴存住房公积金。

    4.灵活就业人员的住房公积金缴存额如何确定？

    新政策对灵活就业人员的缴费基数标准进行了修订，允许缴费人在规定的年度缴费基数上下限区间内自主决定缴费数额，缴费比例可在5%至12%的范围内自行挑选，并支持双倍缴费。2024年的缴费基数最高上限设定为29795元，最低下限为2060元，开户时需自行申报，且每年有一次调整的机会。

    小明开设账户并申报的缴存基数是5000元，他选定的缴存比例是5%，因此每月需缴存500元（计算公式为5000元乘以5%再乘以2）；而小红开设账户并申报的缴存基数是8000元，她选择的缴存比例是10%，所以每月需缴存1600元（计算公式为8000元乘以10%再乘以2）。

    5.灵活就业人员如何缴存住房公积金？

    您可以通过关注“合肥市住房公积金”的微信公众号，在“业务办理-个人缴存”这一功能模块中提交开户及缴存申请。

    缴存政策解答

    1.优化的提取政策有哪些？

    首先，将购房提取范围在阶段性基础上进行拓宽。至2026年12月31日（包括当日）在合肥市（包括四县一市）购置自用住宅（仅限于新建商品住房和二手存量房），在政策调整之前，仅允许提取购房者本人及其配偶的住房公积金，而双方父母和子女只有在拥有产权的情况下才能提取。然而，政策调整后，双方父母和子女即便没有产权，也可以提取住房公积金。在申请按揭贷款购买房屋时，提取的贷款总额不得超过已缴纳的首付款总额；而对于一次性支付全款的购房者，提取的金额亦不得超过已支付的全额房款。

    二是实施按月将租房款项划拨至个人账户。一旦缴存者与公积金管理中心合作的租赁机构签订住房租赁合同，便有权申请将已实际支付的租金，按月自动转入其住房公积金账户。

    新政策实施之后，我们该如何操作以提取双方父母的公积金和子女的公积金，进而减轻购房时的资金压力呢？

    缴存者需在提交原有购房提取所需材料之外，额外出示户口簿等相关亲属关系证明，并需在柜台完成办理。在申请提取资金时，所购房产的购置时间不得超过两年。

   

    3.租房提取按月划转怎么办理？

    租赁人在与租赁中心签订住房租赁合同之后，可以携带租赁合同、个人身份证件、婚姻证明以及银行储蓄卡等材料，前往线下机构进行相关手续的办理。

    目前，单身家庭在租房时，每人每月能提取的公积金额度上限为1200元，全年累计提取额度不得超过14400元；而对于已婚家庭，每月提取公积金的最高限额为2400元，全年提取总额不能超过28800元。

    2024年9月，小明在合肥开始了他的工作生涯，每月缴纳的公积金为3000元。紧接着的10月，他选择了一家已签约的住房租赁机构租住，实际支付的月租金为2200元。办理了按月划转业务后，他每月能够将2200元划转至个人银行卡，以支付房租。这一举措使得他的租房提取额度比单身人士多了1000元，从而有力地支持了他实现安居乐业的目标。

    贷款政策解答

    1.优化的贷款政策有哪些？

    提升了存款最低额度、存款时长倍数确定的标准。在计算贷款可贷金额时，账户存款余额不足1万元的部分将按照1万元计算，而不足3万元的部分则上调至按3万元计算。连续缴纳住房公积金不满一年（包括一年）、介于一年至两年（包括两年）的，其缴存时间的倍数从先前的10倍和15倍统一调整为15倍；若连续缴纳超过两年，则缴存时间的倍数将增至20倍。

    2.公积金贷款额度的计算公式具体是什么？

    借款人的贷款额度与其还款能力及存款余额紧密关联，且在不超过最高贷款限额的前提下，具体贷款金额将依据以下两种计算公式中的较小值来确定。

    a（按缴存基数计算）：将借款人及其配偶的公积金缴纳金额相加，乘以还款能力系数（即0.5），再乘以12个月，最后乘以实际可贷款的年限。

    b（依据缴存金额）：借款人个人公积金账户的缴存金额乘以缴存时长系数，再加上借款人配偶公积金账户的缴存金额乘以相同的缴存时长系数。

    我乃青年之辈，有意购买新建成的住宅，现独自一人，请问需缴存多少金额才能确保获得45万元的贷款？若婚后双方共同缴存，需达到多少金额才能确保获得90万元的贷款？

    新政策实施以来，若单身状态下的月缴存基数超过2500元，则可享受最低45万元的贷款额度（男性职工需35岁以下，女性职工需30岁以下）；而婚后，若夫妻双方每月的缴存基数总和超过5000元，则保底贷款额度可提升至90万元。

    4.新政策发布前已申请住房公积金贷款怎么办？

    对于已接受审批但尚未发放的住房公积金贷款，申请人有权选择取消该贷款，并依照新的政策规定重新申请办理。