合肥瑶海区70.65亩纯居住用地出让，紧邻48中及师范附小肥东校区

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    5月11日，合肥市土地市场网发布了东至自然资源监管公告[2020]第12号土地出让公告，拟出让70.65亩纯住宅用地。该地块位于瑶海区与肥东县交界处，紧邻四十八中肥东校区和师范大学附属小学。最高限价6666.63元/㎡。

    地块详情

    （该地块的卫星图像）

    地块指数：肥东县地块位于措镇镇长林路与茶间路交叉口西南角，面积70.65亩。规划用途为住宅用地，容积率≤1.8，参考地价620万元/亩，最高限价800万元/亩，投标保证金9000万元。

    周边设施

    交通设施：距地铁2号线三步站约2公里，紧邻大众路、新安江路两条城市主干道，可快速通往市区。

    教育配套：用地北侧为合肥市第十中学新校区，南侧为合肥市第四十八中肥东校区、合肥师范附小肥东校区学校，目前两所学校都在建设中。

    商业配套：距龙湖·瑶海天街步行约2公里。

    休闲设施：瑶海湾湿地公园

    图派研究院观察

   

    1 紧邻48中+师范附属小学肥东校区

    教育优势突出

    从卫星图中可以看出，4号地块与48中+师范大学附属小学肥东校区仅隔一段距离，这无疑是该地块的最大亮点。在合肥，四十八中和师范附属小学一直是公认的实力组合。 48中滨湖校区+师范附属小学2/3小学、48中嘉陵江校区+师范附属小学群万磁小学在滨湖都很受欢迎。双学区现落户肥东厝镇，极大提升了区域教育质量，巩固了板块价值。

    合肥市第四十八中学肥东校区位于大肥村肥北组、肥南组，池河路以南、茶涧路以西、青洛河路以北、皇甫山路以东。据官方资料显示，该项目总用地面积约89.67亩，总建筑面积约6.44万平方米。 2020年，项目计划完成投资1.5亿元；整个工程地下室及正负零以上主体结构和次要结构将完成，装修改造工程将完成一半，室内安装工程将完成60%。

    （四十八中肥东校区效果图）

    近日，安徽省公共资源交易中心公布了该建设项目的中标结果，该项目已正式开工。

    合肥师范附属小学肥东校区位于大肥村肥南组，池河路以南，茶涧路以东，青洛河路以北，大鹏路以西。项目规划用地面积约40374平方米，项目总建筑面积29912.46平方米，项目总投资约13458万元。该项目于去年12月开工建设。

    （师范大学附属小飞东校区效果图）

    2 大众路南延段施工时间确定

    交通设施不断升级

   

    2号地块周围有大众路和新安江路两条主干道。目前，新安江路已全线贯通，直达瑶海区；大众路已建成玉溪路，未来将向南延伸至繁华大道，直通滨湖新区。

    大众路南延工程一直备受关注，不时有网友在政府网站留言提问。据合肥市重点局最新批复，大众路（玉溪路-繁华大道）已纳入合肥市城市建设规划，并已完成施工图设计。其中，高梁路至玉溪段未建部分位于瑶海区。土地指标和森林重建指标目前正在实施；高梁路至繁华大道段因涉及基本农田，不具备近期实施条件。计划2021年等待用地，待规划调整、用地指标落实后开工建设。此外，地块周边的长林路、池河路、青洛河路均已规划，连通后四通八达，交通优势明显。

    3 10个重大项目集聚周边

    地块竞争情况如何？

    近年来，该地块周边已出让10块住宅用地。去年年底成交的东城金茂悦和中交FD19-17地块都是纯新楼盘。还有8个项目在售，其中东方悦府已接近清盘。总体来看，以高层住宅为主，满足刚性需求，均价在11500-13500元/㎡之间。总体来看，区域库存较高，产品同质化严重。

    （该地块周边项目清单）

    但地块靠近双学区，具有天然的区位优势。随着周边的中海城、龙湖龙宇城、荣盛书香府逐渐清空，南侧的几个重​​大项目由于相对距离，不会对它们构成太大的竞争威胁。根据肥东县2020年土地出让计划，今年措镇还将新增两块地块挂牌。其中一处位于中海城西侧，距离本次出让的1号地块较近，未来可能会形成一定的竞争。