已买了返租商铺怎么办，已购返租商铺的解决方式及商铺租赁合同签订流程详解

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    一、已买了返租商铺怎样解决

    已买了返租商铺的解决方式如下：

    1.找对方当事人进行协商，以达成一致，解决问题；

    2.请求第三方进行调解；

    3.准备起诉状以及其他相关材料，向人民法院提起诉讼。

    《商品房销售管理办法》第十条规定，房地产开发企业不可以在还没有解除商品房买卖合同之前，把作为合同标的物的商品房再次销售给别的人。

    并且，房地产开发企业不可以运用变相售后包租的方式来销售未竣工商品房。

    二、商铺签租赁合同的流程

    商铺签租赁合同的流程如下：

    1.双方当事人就店面租赁内容进行协商；

    2.根据协商内容拟定好相关的合同条款；

    3.查验相关证件材料；

    4.当事人签字盖章。

    法律快车提醒您：《民法典》第四百九十条规定，当事人若采用合同书形式订立合同，那么在当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；并且在签名、盖章或者按指印之前，若当事人一方已经履行主要义务，而对方接受了，该合同也成立；此外，当法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，可当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同同样成立。

    三、二手商铺买卖税费如何计算的

    二手商铺买卖税费的计算如下：

    1.房地产交易手续费：3元/平方米。

    房屋登记费为 550 元一本。若每增加一本证书，需按每本 10 元收取工本费。

    3.权证印花税：5元/本。

    4.印花税：房屋产价的0.05%。

    5.契税：交易价(或评估价)×3%。

    土地增值税有两种情况。其一，若可提供上手购房发票，那么土地增值税的计算方式为：土地增值税等于转让收入减去上手发票价再减去有关税金，然后乘以适用税率。其二，若不能提供上手购房发票，此时土地增值税的计算方式为：土地增值税等于转让收入减去转让收入乘以 90%，再乘以 30%。

    而转让收入-房产原值-合理费用这部分相当于个人的净收入。