西咸新区信息技术，陕西省西咸新区信息产业园，西咸新区信息办
有一段时间正打算写西安各板块的楼市分析，接着就有一位朋友在知识星球上询问，能否写一篇关于在西咸新区买房的指导类文章。因此，我今天专门先就西咸新区区域内的楼市情况进行分析，然后跟大家分享。这有助于大家更加全面地了解一个真实的西咸新区地产市场。
购房者之所以准备在西咸新区买房，无疑源于以下几个原因：
2017 年开始，西咸新区交由西安代管。在此之后，媒体一直持续关注西咸新区。这些因素使得西咸新区成为了一个“热点板块”。
第二，陕西省和西安市正在全力打造西咸新区。在未来 5 年、10 年乃至更长时间内，西咸新区将成为大西安未来发展的主要战场。
第三，在西咸新区所属的五大新城里。沣东新城有部分区域限购，而其他区域是不限购的。对于那些已经处于限购状态的购房者来说，这确实是一个比较好的选择。
现在要聊西咸新区楼市，需按照不同新城来看。因为不同新城、不同板块有不同发展特点和优势。所以此文按照目前西咸新区楼盘主要集中的几个区域来进行分析。
沣东新城
西咸新区五大新城里，沣东新城与西安城西相衔接。沣东新城在五大新城中属于目前发展速度最快且发展最为成熟的区域，这一点是毫无疑义的。当下落户西咸新区的诸多大项目，都处在沣东新城。
沣东新城区域的楼盘分布，可以按照“三横三竖”来看：
第一横以及三桥街道 - 世纪大道沿线。此横线实际也是地铁一号线一期、二期的沿线。这里是整个沣东新城地产开发较早的区域，交通极为便利，西安的第一座万象城也在这条横线上落户。代表性的楼盘有中建开元城、华润二十四城、恒大都市广场、奥林匹克花园、国润城、佳龙大沃城。其中，国润城属于去年到今年的热销楼盘。如果要置业这个板块，那么可以重点关注国润城。
昆明路-沣明路沿线区域以及红光路-沣东大道沿线区域。此区域目前是沣东新城重点开发的区域，沣东新城管委会坐落于此，绿地 501 超高层也在这个区域。从区域配套方面来看，因为该区域属于新开发改造的区域，配套还不够完善，需要一些时间来完善。这个区域有一个楼盘集中区，位于昆明路上和平村十字。这里有新城吾悦广场，还有中海昆明路九号，中海昆明路九号今年很热销，用“一房难求”来形容它都不过分。同时，新城吾悦广场最近受到的关注度比较高。
大家可以关注的内容有：沣东大道上绿地 501 周边即将开发的楼盘。最先进入市场的会是绿地集团开发的绿地新里城，这一点值得重点关注。以绿地 501 作为核心，未来它将成为整个沣东新城的中心。
第三横，在科技路 - 镐京大道沿线，也就是大家常说的昆明池板块。此区域属于新开发且正在进行改造，路网正在逐步形成，还有众多村子有待拆迁改造，周边的配套设施也需要一定时间来完善。区域内的重点楼盘有中建昆明澜庭、沣东湖光山色，以及碧桂园今年在该区域摘得的高价地项目。
沣泾大道 - 复兴大道这条轴线是整个西咸新区的中心轴线，它正是大西安三条轴线中西边的那条。可以看到，西咸新区管委会、能源金融贸易区、多家 500 强企业的西北总部、绿地 501、昆明池等都沿着这条轴线分布。买房时，可以重点关注这条轴线周边的楼盘。这条轴线沿线的楼盘有：位于西咸管委会旁、能源金融贸易区里的超级大盘阳光城壹号，它是今年西安楼市热销楼盘之一。还有位于这条轴线和“三桥街道 - 世纪大道”这条横线交汇处的国润城、奥林匹克花园、佳龙大沃城，以及在沣东大道上的绿地 501 周边、昆明池板块的湖光山色、昆明澜庭等。
第二竖处在沣东新城与沣西新城的交汇处，并且沿着沣河自南向北延伸。目前这条竖线受到的关注还不是很多，然而实际上在这条轴线上潜藏着大量的利好，其中包含咸阳沣河森林公园以及大西安中央公园等。需要注意的是，绿城集团的绿城留香园处在这条轴线上，位于世纪大道与沣河交汇处的东南角，在 2018 年，这个楼盘值得人们予以关注。
2018 年沣东新城可重点关注的楼盘有：阳光城壹号。绿城留香园是新盘。新城吾悦广场。中建昆明澜庭。沣东湖光山色。碧桂园昆明池项目为新盘。中海昆明路九号。绿地新里城是新盘。
沣西新城
官方将沣新新城定位为：要建设西安国际化大都市的新兴产业基地，同时也要建设西安国际化大都市的综合服务副中心。其重点在于发展信息技术这一产业，发展物联网这一产业，发展新材料这一产业，发展生物医药这一产业等战略性新兴产业，以及发展行政商务这一产业，发展都市农业这一产业等产业。
实际上，从楼市的角度来看，沣西新城一直都不是热点区域。原因在于沣新目前的重点在于产业发展，并且会陆续形成一个产业高地。而近段时间以来，很多购房者咨询要在沣西买房子，这是因为大家看到沣西要建设一个 5000 亩的大西安中央公园。很多购房者询问：“涛哥，这个公园周边有哪些楼盘可以买？””涛哥只能很遗憾的说：“周边没有楼盘。”
沣西新城板块的楼盘此前主要分布在世纪大道沿线。此区域实际上开发时间较早，已有 15 年左右。该区域现已非常成熟，基本不存在可供开发的住宅用地。需提醒的是，沣西新城世纪大道沿线已划给咸阳管辖。
沣西新城有几个值得关注的楼盘。其中一个楼盘位于陕西服装学院旁，它是金科世界城，并且是热销楼盘。另外，新城控股在咸阳 3 号桥南、白马河路拿到了 2 块地，分别用于建设住宅项目吾悦公馆和商业项目吾悦广场。
2018 年沣西新城有一些值得关注的重点项目，其中包括金科世界城，还有新城吾悦公馆，以及新城吾悦广场。
秦汉新城
记得在五六年前，我曾写过几篇文章对当时的秦汉新城发展提出质疑，还多次着重指出，五年之后再来看看秦汉新城的发展情况吧。
过去的 5、6 年时间里，秦汉新城的多个楼盘有着不同的经历。有的在煎熬，有的已经转手。其中，佳莲城市广场转手给了启迪空港，冯仑的万通立体城已转给了万科，荣华的宝格丽小镇转给了力高地产。在这期间，坚持下来的有星河湾、德杰地产的德杰国际城、云南城投的春城十八里、中天地产的中天诚品，还有枫丹丽舍。
2017年，秦汉新城可以说开始逆袭。
秦汉新城具有地理区位和环境优势，恒大童世界等项目落户于此，绿地集团在秦汉新城投资百亿元建设秦汉自贸区总部基地项目。同时，红星美凯龙集团等多家企业在秦汉新城进行考察，准备进行投资。
实际上，从今天的视角来看，秦汉新城楼盘分布最为集中的兰池大道板块，“距离远”仅仅成为了一个概念。草滩八路渭河横桥已经贯通，从西安城北能够直接抵达兰池大道；而对于高新、曲江等区域来说，通过走绕城高速、机场高速并从咸阳东出口下，高新只需 30 分钟就可以到达兰池大道。即将开通的地铁 13 号线（机场线）能够直达西安北客站，这使得秦汉新城通过地铁轨道交通与西安真正连接在了一起。
秦汉新城置业的话，其最大优势在于该区域因低密度而形成的良好居住环境。302 平方公里的秦汉新城，因历史文物分布，建设用地仅 50 平方公里，这种低密度居住环境与其他板块差异明显。而目前该区域的不足，主要源自商业等生活配套，许多仍处于规划阶段。
秦汉新城兰池大道板块的在售楼盘主要是别墅。其中有中天诚品、春城十八里、枫丹丽舍。还有大平层高端豪宅星河湾以及千亩大盘德杰国际城。另外，被万科地产接盘的万通立体城项目，预计在 2018 年开始进入市场，从 1.5 以下的容积率可以推测出万科的项目将会以别墅和洋房为主。
恒大童世界落户后持续推进，万科项目入市，还有更多企业项目落户。由此可以判断，在未来几年，秦汉新城将持续是西安楼市的热点板块之一。随着各楼盘陆续交房入住，更多项目的落户，这个板块的人气逐渐形成，生活配套也会逐步完善。
2018 年秦汉新城兰池大道板块有几个可重点关注的楼盘。其中有星河湾。还有德杰国际城。以及万科的项目，这是一个新盘。另外还有位于机场附近的力高接盘荣华宝格丽小镇的项目。
总结：整个西咸新区置业的重点主要在上述 3 大新城。空港新城和泾河新城距离西安市区较远，不是目前的热点板块，区域内仅有一两个楼盘在售。泾河新城可关注隆基泰和万和郡，空港新城可关注绿地国宝 21 城，适合在周边上班的市民进行置业。
篇幅受限，不能详细分析每一个楼盘。若想了解具体楼盘，可在文末留言进行咨询，还可以扫描文末的二维码加入地产房剑知识星球社群平台。
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